8 façons d’augmenter la valeur de votre maison avant de la vendre

Bien que la valeur de votre maison soit influencée par divers facteurs, certaines améliorations peuvent significativement l’augmenter. Il existe plusieurs moyens de financer ces travaux, comme le refinancement avec décaissement, un prêt sur la valeur du bien ou un crédit travaux. Si vous prévoyez de vendre, évaluez non seulement le coût des améliorations mais aussi combien vous pourrez récupérer lors de la vente.

La valeur de votre maison peut fluctuer selon des facteurs parfois incontrôlables, tels que les tendances du marché immobilier local. Cependant, vous pouvez l’augmenter en réalisant des améliorations stratégiques. Investir dans ces projets peut accroître votre capital et rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs.

Même si toutes les améliorations ne vous permettront pas de récupérer l’intégralité de votre investissement, elles amélioreront la commercialisation de la maison et votre qualité de vie avant la vente.

augmenter la valeur de votre maison avant de la vendre

8 façons d’augmenter la valeur de votre maison

 

Il existe de multiples moyens pour augmenter la valeur de votre maison. Certains travaux sont simples et réalisables soi-même, tandis que d’autres nécessitent un budget plus important et l’intervention de professionnels.

1. Nettoyez et désencombrez

Pour augmenter la valeur de votre maison, commencez par réduire le nombre d’objets encombrants. Le nettoyage et le désencombrement sont des actions peu coûteuses, même pour les grandes surfaces. D’après HomeAdvisor, un nettoyage professionnel d’une maison de quatre chambres coûte en moyenne entre 200 et 225 dollars. Pour économiser, faites le travail vous-même : triez les placards, organisez des piles pour les dons, et débarrassez-vous des objets inutiles.

2. Ajoutez de la surface habitable

La valeur de votre maison augmente avec la surface habitable disponible. Ajouter une salle de bain, une pièce supplémentaire ou une suite parentale peut rendre la maison plus fonctionnelle et attrayante sur le marché. Ces ajouts peuvent coûter entre 22 000 $ et 82 000 $, selon leur taille et leur nature.

3. Améliorez l’efficacité énergétique

Les projets réduisant les factures d’énergie, comme l’installation d’un thermostat intelligent, peuvent augmenter la valeur de votre maison. Selon Scott Ewald de Trane, ces équipements permettent de contrôler la température à distance et d’optimiser les coûts énergétiques. Les améliorations telles que la pose d’une isolation efficace, le remplacement des fenêtres ou l’installation d’appareils économes en énergie augmentent aussi la valeur du bien.

4. Rafraîchissez l’intérieur avec de la peinture

Une nouvelle couche de peinture peut donner un aspect neuf et soigné à votre maison. Repeindre les pièces aux couleurs désuètes ou trop vives, comme une chambre rose vif, peut transformer l’espace. Selon HomeAdvisor, peindre l’intérieur d’une maison coûte entre 970 et 3 000 dollars en moyenne, selon la taille des pièces.

5. Améliorez l’attrait extérieur

L’amélioration de l’attrait extérieur, comme le lavage à pression des allées ou la tonte de la pelouse, peut avoir un impact significatif sur la valeur de votre maison. Envisagez des projets d’aménagement paysager comme une nouvelle terrasse, des plantations ou des allées refaites à neuf pour améliorer l’esthétique globale de votre bien.

6. Modernisez les portes extérieures

Remplacer une vieille porte d’entrée par une porte plus moderne peut considérablement améliorer l’apparence de votre maison. Les portes de garage méritent aussi une attention particulière, car elles occupent souvent une grande partie de la façade. Selon Remodeling by JLC, ces rénovations offrent parmi les meilleurs retours sur investissement, atteignant près de 200 % pour les portes de garage et 188 % pour les portes d’entrée en acier.

7. Rénover la cuisine

La cuisine est souvent le cœur de la maison et influence fortement sa valeur. Une cuisine datée peut dissuader les acheteurs. Les rénovations de milieu de gamme, bien que coûteuses, offrent généralement un bon retour sur investissement. Par exemple, une rénovation modeste avec des appareils de qualité moyenne coûte environ 27 500 $ et peut ajouter environ 26 400 $ de valeur à la vente.

8. Mettez en scène votre maison

Si vous envisagez de vendre, pensez à faire appel à un service de home staging plutôt qu’à des rénovations coûteuses. Le staging, qui peut inclure le désencombrement, la dépersonnalisation et l’ajout de mobilier loué, coûte en moyenne entre 800 et 2 800 dollars. Un bon home staging peut rendre votre maison plus attrayante et faciliter une vente rapide.